住宅ローン借り換えで贈与税・所得税・登記など分からないことだらけです。5年前旦…
7月 29th, 2008 住宅ローン借り換えで贈与税・所得税・登記など分からないことだらけです。5年前旦那と私2本の住宅ローンを借り、私は出産の為退職。金利上昇に伴い住宅ローンの借り換え検討→旦那1本で借り替えると税金の問題が。2700万の残債のうち、夫婦ともに1/2ずつ住宅の所有権を持ち、2つのほぼ同額くらいのローンが残っているのですが、ソニーバンクだと 1.65％、現状維持でりそな銀行のローンで、2.2％。どちらも変動金利で約０．５％の差。金利上昇時代と言われているため長期固定も考えています。すると1％以上の金利の開きが出てくるんです。そこで借り換えを検討したところ、現在の私の収入は在宅内職で5万程度。まだ1年経っていないので税の申告も出来ない状態です。すると所得無しなので私のローンは組めず、ローンを旦那1本で借りることになります。そこで、私が支払うはずの1350万に対して旦那が支払うのでそのまま行けば贈与税、登記にある私の持分である1/2の所有物を全て旦那に移せば登記代金が掛かり、旦那が私の所有物を買い取った形での私に掛かる所得税が発生するはずだと税務署で言われました。検討①・贈与の場合の贈与税がいくら位か？計算できる方教えてください！（ネットでみたところ460万くらい？？） 借り換えする意味がないのではないか？第一大きすぎる額なので払えない・・・検討②・登記を変える場合の登記代金は？（ローン借り換え時に実行追加費用かかるか？）・旦那に譲渡した時の所得税（1350万を譲渡）贈与税・所得税・登記の持分変更する際の代金の算出方法を教えてくださるだけでも嬉しいです。検討③・今のまま行くしかないか・・・2700万を変動金利2.2％で30年。あと、私が知らない部分で特例など税金の控除や免除がないものか？税金・住宅控除・金利・各手数料など出来るだけ抑えたいというのがもちろん希望ですがこれから30年で2700万を返していくわけですから、長期的に考えると私の年収が出てから（扶養以内での収入）借り換えしたほうがよい！などいろいろ詳しい方アドバイスいただければとても助かります。今後は自分の今の在宅仕事（ネットショップ収入）も安定させ、所得の申告をし、在宅仕事でも社会人として自立し、子供も2人1歳2歳が居ますので、それに伴う法律で守られている部分はしっかり享受したいと考えている次第です。無知のままでは、将来設計も立たないので、子供の為にもこの機会にしっかり税や法律のことも知識として持ちたいと思っています。法律はたくさんの特例があり、考え方・捕らえ方1つで税金も、金利も額が多いだけに人生でとても重要な決断を迫られているように思っています。お願い致します。
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