不動産は安心の不動産会社選びから

住宅ローンについて質問です。（同じ銀行から再度借りようと思っています）現在の家は住宅ローンが４００万円くらい残っていますが、新たな物件を購入する為に、住宅ローンを借りる時には、以前に残っている住宅ローン（５年前に借りた）は、現在の借りる時の利率で再計算されるものなのでしょうか？こういう２度住宅ローンを借りる事を住宅ローンの「借り換え」と言うのでしょうか？現在住んでいる家（築２５年）は、水道管が一部壊れていたりと、家付きの土地で不動産屋さんに売るには、売れそうにありません。なので、現在の家を解体（親戚に解体屋さんがいる為、安くやってくれそうです）して、更地にしてから、土地（５０坪）だけの状態で、不動産屋さんに売った方が、高く売れるのでしょうか？その時の解体費用も、新しい物件を買う時に、（＋１５０万くらい解体費用）まとめて住宅ローンと一緒に借りたいのですが、可能でしょうか？新たに買う物件の値段よりも、多めに、住宅ローンで借りる事は、可能なのでしょうか？

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