過去に主人のカードで50万程キャッシングがあり住宅ローン審査に通るか心配です。2790万円の新築物件を購入する予定の者です。主人の年収は620万円で勤続年数は15年です。自己資金は親からの援助の300万円です。過去に主人のセゾンカードで50万程キャッシング利用があり、去年の12月には全額返済済みですが今回住宅ローン審査に通るか心配です。返済しているものの、リボ払いで、しかも返済完了後７か月程度しかたっていないので…。遅延等はありません。どなたかアドバイスよろしくお願いします。
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住宅ローン審査について現在、住宅ローン（夫名義）の連帯保証人になっております。離婚することになり、慰謝料を頭金に私がローンを組んで中古マンションを購入したいと思ってます。現在の自宅は売却予定ですが、私と子供が出て行ってから主人が手続きをすることになっています。残債も２０００万くらいになりますが、主人が払う予定です。子供の学校もありますし、もちろん住む所がないと出て行けないので売却前にローンを組みたいのですがこのような状況で、私はローン審査に通りますでしょうか？ちなみに、年収３００万、１０００万借りたいと思っています。詳しい方、教えてください。
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住宅ローンの借り換え相談と相続税おきまりの質問ですいません。銀行関係に詳しい方、関係のある方、ご教授ください。自営業の父親が平成5年に約4200万円住宅ローンを組みました。現在も毎月28万円のローンを返済しております。現在の年齢が58歳で、自営業ですので退職金もありません。あと11年支払いがあります。残高は2800万ぐらいです。地価動向で調べた所、簡単計算で地価1800万円ぐらいになる一戸建てです。現在の平均金利が4.6%ぐらいと高いので固定キャンペーン10年とかに乗り換えたいです。父親はめんどくさがり屋、母親は体調が良くないので、別居の私が銀行に借り替え相談に行くのですが、疑問があります。①年齢58歳の自営業者、自動車ローン残240万、年収780万の父親にいくら融資してくれるのか？融資してくれないのか？②本人で無い私に銀行は本気で対応してくれるのか？融資担当にノルマなどがあるのか？③もし残高2800万の内、1000万を私が肩代わりし借り替えた場合、相続の際はどうなるのか？④何件か検索してますが特にオススメの銀行がありましたら教えてください。⑤住宅ローン借り換え相談というのはどこの銀行も予約制なのか？私自身、住宅ローンを調べたことが無かったので無知な質問ですいません。銀行に相談が一番なんですが、本人でもない上、仕事を休んで銀行に相談に行くので事前にある程度知恵をほしいのでここでお知恵を頂戴することにしました。
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住宅ローンの本審査について築の建売住宅を購入予定です。今月の中旬に住宅ローンの仮審査を主人名義で2行でしてもらいました。1行は労金でもう1行は地元の地方銀行です。（地元では一番大きい地方銀行です。）労金は主人が私の車のローンの保証人になっている為NGでした。地方銀行は2700万OKと言う返事を頂き、先日2700万の本審査の申し込みをしてきました。仮審査がOKでも本審査でNGになる場合もあると聞いて、とても不安です。労金と地方銀行の仮審査結果のあまりの違いにも不安があります。ちゃんと、ローンが通るでしょうか？夫（31歳）地元大手企業13年勤務。転職暦なし。会社は資本金4億、従業員1000人以上。年収 前年度399万円 今年度449万円（参考に銀行に今年度の源泉を渡しています）夫名義のローン残債 自動車115万 電化製品20万（電化製品店のカードで購入）クレジットカード2枚所有（1枚は現在住んでいるアパート家賃支払いの関係で強制で作らされました。キャッシングを21万ほど使っています。もう1枚はガソリンをカード払いにしています。ガソリンは翌月一括で払っており、キャッシングを10万ほど使っています。）仮審査前の11月頭にキャッシングを4万ほど使っており、念のため本審査申し込み前に少しでも使用額を減らそうと先日、一部入金をしています）ローンは主人だけの名義で申し込んでいますが、私は33歳でパートタイマーで働いております。年収は110万程度で健康保険や厚生年金は主人の会社でかけてもらっています。私自身は自動車ローン340万ほど残っており、主人が保証人になっています。仮審査から本審査までは新たなローンキャッシング、新規カード作成もしておりません。仮審査では信用情報の照会の同意書にサインしております。今回、本審査を申し込んでいる銀行では通帳ももっており、給料振込み、公共料金の引落し、財形貯蓄をしており、主人の会社の取引銀行です。購入予定の住宅は2700万です。自己資金は210万用意しております。いかがなものでしょうか？参考までに、ご意見お聞かせください。長い文章になりましたが、よろしくお願いします。
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住宅ローンの借り換えとそれにかかる費用について住宅ローンの借り換えを検討しています。新生銀行から資料をとりよせているところなのですが、実際借り換える場合、新生銀行にもろもろの手数料を払うのはわかるのですが、前の銀行（北洋銀行）にも 何十万とか払わないといけないのでしょうか？ 一括返済して登記を抹消してもらうなど聞いたのですが、そういった手数料はいくらかかるものなのでしょうか？ また、残り９９０万のローンをあと２６年変動金利で払うことになっています。残りのローンが１０００万を切っているので、借り換えにかかる手間と費用を考えたら 借り換えせずに今の銀行で頑張って払っていくほうが懸命なのかとも考えています。今金利は2.625パーセントくらいですがそろそろ上がりそうです。 どなたか良いお知恵かしてください。よろしくお願いします。
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住宅ローン借り換えについて…住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人（主人）が行かないといけないですか？妻だけでもよいのですか？あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか？
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住宅借り換えローンを大手ＵＦＪから打診され検討している事を今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い（低金利）の条件で借り換えの話が来たためＵＦＪを断ったのに信用金庫からは融資の回答が来ないのですが信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており私の勤務先はＴ自動車会社で給与収入も人並みには有り信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから勿論住宅ローン返済での トラブルは皆無ですにもかかわらず 今の金利より低利だからと ゴネているようです借り換えは いわば 信用金庫側からの 持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており尚且つ 光熱費とうの 口座もこちらを使用して いるのになぜ？ゴネるのか 筋が通らないと思うのですが
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住宅ローン借り換えで贈与税・所得税・登記など分からないことだらけです。5年前旦那と私2本の住宅ローンを借り、私は出産の為退職。金利上昇に伴い住宅ローンの借り換え検討→旦那1本で借り替えると税金の問題が。2700万の残債のうち、夫婦ともに1/2ずつ住宅の所有権を持ち、2つのほぼ同額くらいのローンが残っているのですが、ソニーバンクだと 1.65％、現状維持でりそな銀行のローンで、2.2％。どちらも変動金利で約０．５％の差。金利上昇時代と言われているため長期固定も考えています。すると1％以上の金利の開きが出てくるんです。そこで借り換えを検討したところ、現在の私の収入は在宅内職で5万程度。まだ1年経っていないので税の申告も出来ない状態です。すると所得無しなので私のローンは組めず、ローンを旦那1本で借りることになります。そこで、私が支払うはずの1350万に対して旦那が支払うのでそのまま行けば贈与税、登記にある私の持分である1/2の所有物を全て旦那に移せば登記代金が掛かり、旦那が私の所有物を買い取った形での私に掛かる所得税が発生するはずだと税務署で言われました。検討①・贈与の場合の贈与税がいくら位か？計算できる方教えてください！（ネットでみたところ460万くらい？？） 借り換えする意味がないのではないか？第一大きすぎる額なので払えない・・・検討②・登記を変える場合の登記代金は？（ローン借り換え時に実行追加費用かかるか？）・旦那に譲渡した時の所得税（1350万を譲渡）贈与税・所得税・登記の持分変更する際の代金の算出方法を教えてくださるだけでも嬉しいです。検討③・今のまま行くしかないか・・・2700万を変動金利2.2％で30年。あと、私が知らない部分で特例など税金の控除や免除がないものか？税金・住宅控除・金利・各手数料など出来るだけ抑えたいというのがもちろん希望ですがこれから30年で2700万を返していくわけですから、長期的に考えると私の年収が出てから（扶養以内での収入）借り換えしたほうがよい！などいろいろ詳しい方アドバイスいただければとても助かります。今後は自分の今の在宅仕事（ネットショップ収入）も安定させ、所得の申告をし、在宅仕事でも社会人として自立し、子供も2人1歳2歳が居ますので、それに伴う法律で守られている部分はしっかり享受したいと考えている次第です。無知のままでは、将来設計も立たないので、子供の為にもこの機会にしっかり税や法律のことも知識として持ちたいと思っています。法律はたくさんの特例があり、考え方・捕らえ方1つで税金も、金利も額が多いだけに人生でとても重要な決断を迫られているように思っています。お願い致します。
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住宅ローン借り換えについて！！教えてください2年前にＡ銀行から3100万円を24年ローンで借りました。金利は全期間１％優遇で現在は１．５パーセントです。毎月１２８２４０円の支払いです。今年の11月で2年固定が終了し金利見直しとなります。２世帯住宅で父名義のローン１本で組み支払いは子世帯が主にしています。(ローンを通すとき主人は自営で融資が厳しく父名義でローンをくみました)そこで借り換えを視野にいれております。現在父５６歳 年収６３０万ローン残高２８９０万 残り２２年です。子世帯主人２７歳 年収４５０万妻 ２７歳 年収１００万 子供５歳と２歳の二人こちらでもいろいろ調べて１０年固定の金利もお得だと感じましたが父の年齢が５６歳と言うこともあり１０年後さらに借り換えが必要となったときには借り換えが出来ないというのも怖いかと思いました。住信ＳＢＩの２０年固定が第一希望でしたが土地が市街化調整区域と言うことで断念・・・。現在は新生銀行２５年固定３パーセントが第一希望！！で検討しています。１０年固定も候補に入れたほうがいいですか？？家の様なケースでしたら何年固定にしますか？？お勧めの銀行等も教えてください！！あと現在貯金が２００万あります。手元に１００万は残そうと思っていますが車のローンを完済するか繰り上げ返済をするか考えています。今後の繰上げ返済は５年に１度くらい１００万円を予定しています。子供の教育費等も貯金していきたいので・・・。皆さんのご意見お聞かせ頂ければと思います。
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自己破産について（住宅ローンあり）管財扱いになるのか？弟が自己破産を検討しています。その事について相談させて下さい。弟は5年ほど前に離婚をしました。その際に住んでいた持ち家をそのまま妻の名義に変えたとの事です。しかしこれは所有権だけを変えただけで抵当は公庫のまま、弟名義の住宅ローンのままです。（私が調べてわかりましたが公庫の場合は一括返済しないと名義変えはしてはいけないそうですね）実際に居住しているのは元妻で、ローンも彼女が払っているそうです。（実際に今まで払えていますが正社員では無いようで借り換えはムリそう）そして最近になって弟が300万くらいの多重債務を抱えている事を知りました。メンヘル系の病を抱えてて（それが離婚原因）入退院を繰り返すうちに無職になり収入もままならずの上での借金です。破産をすると元妻と子供に迷惑がかかるからと何年も頑張ってきたようですがもう限界のようです。正直、我が家も援助できる状態ではありません。夫に内緒で融通するのも限られています。なのでせめて弁護士費用だけでも助けてあげられればと思っています。まずは私も働いて工面しないとです。（もちろん今後借金癖にならないように本人には立替という形で小額ずつ私に返すようにと言います。）そこで質問ですがこのような場合は管財扱いの自己破産になりますか？管財扱いって高いですよね．．．●現在の居住者は元妻。●住宅ローン名義は弟のみ（連帯債務者なし）金融公庫と年金からの融資でおそらく残債は三千万以上あると思う。●現在の居住者は元妻と子供。所有者名義は元妻に変更。5年前に司法書士をとおして。●住宅ローンは弟名義の口座から引き落としだが実際には元妻が払っている。●弟はサラ金数社から300万ほど借りている。利子支払いも最近は危うく連鎖的に借りている模様。上記のような所有者だけ変更した場合に、ちゃんと払っていたら（一括返済という意味ではなく今までどおりの返済）元妻の財産として扱われるのかが問題なんですよね。どっちなんでしょうか．．．5年位たっているので財産隠しというのには引っかからないのではと思ったのですが。できればちゃんとそのまま無事に彼女の物となってくれればいいのになぁという淡い期待。任意売却にしても競売にしても彼女達には多大な迷惑ですからね．．．。
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| By N2H | |
