不動産は安心の不動産会社選びから

住宅ローンの借り換え相談と相続税おきまりの質問ですいません。銀行関係に詳しい方、関係のある方、ご教授ください。自営業の父親が平成5年に約4200万円住宅ローンを組みました。現在も毎月28万円のローンを返済しております。現在の年齢が58歳で、自営業ですので退職金もありません。あと11年支払いがあります。残高は2800万ぐらいです。地価動向で調べた所、簡単計算で地価1800万円ぐらいになる一戸建てです。現在の平均金利が4.6%ぐらいと高いので固定キャンペーン10年とかに乗り換えたいです。父親はめんどくさがり屋、母親は体調が良くないので、別居の私が銀行に借り替え相談に行くのですが、疑問があります。①年齢58歳の自営業者、自動車ローン残240万、年収780万の父親にいくら融資してくれるのか？融資してくれないのか？②本人で無い私に銀行は本気で対応してくれるのか？融資担当にノルマなどがあるのか？③もし残高2800万の内、1000万を私が肩代わりし借り替えた場合、相続の際はどうなるのか？④何件か検索してますが特にオススメの銀行がありましたら教えてください。⑤住宅ローン借り換え相談というのはどこの銀行も予約制なのか？私自身、住宅ローンを調べたことが無かったので無知な質問ですいません。銀行に相談が一番なんですが、本人でもない上、仕事を休んで銀行に相談に行くので事前にある程度知恵をほしいのでここでお知恵を頂戴することにしました。

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住宅ローン借り換えについて…住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人（主人）が行かないといけないですか？妻だけでもよいのですか？あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか？

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住宅借り換えローンを大手ＵＦＪから打診され検討している事を今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い（低金利）の条件で借り換えの話が来たためＵＦＪを断ったのに信用金庫からは融資の回答が来ないのですが信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており私の勤務先はＴ自動車会社で給与収入も人並みには有り信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから勿論住宅ローン返済での　トラブルは皆無ですにもかかわらず　今の金利より低利だからと　ゴネているようです借り換えは　いわば　信用金庫側からの　持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており尚且つ　光熱費とうの　口座もこちらを使用して　いるのになぜ？ゴネるのか　筋が通らないと思うのですが

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住宅ローン借り換えで贈与税・所得税・登記など分からないことだらけです。5年前旦那と私2本の住宅ローンを借り、私は出産の為退職。金利上昇に伴い住宅ローンの借り換え検討→旦那1本で借り替えると税金の問題が。2700万の残債のうち、夫婦ともに1/2ずつ住宅の所有権を持ち、2つのほぼ同額くらいのローンが残っているのですが、ソニーバンクだと 1.65％、現状維持でりそな銀行のローンで、2.2％。どちらも変動金利で約０．５％の差。金利上昇時代と言われているため長期固定も考えています。すると1％以上の金利の開きが出てくるんです。そこで借り換えを検討したところ、現在の私の収入は在宅内職で5万程度。まだ1年経っていないので税の申告も出来ない状態です。すると所得無しなので私のローンは組めず、ローンを旦那1本で借りることになります。そこで、私が支払うはずの1350万に対して旦那が支払うのでそのまま行けば贈与税、登記にある私の持分である1/2の所有物を全て旦那に移せば登記代金が掛かり、旦那が私の所有物を買い取った形での私に掛かる所得税が発生するはずだと税務署で言われました。検討①・贈与の場合の贈与税がいくら位か？計算できる方教えてください！（ネットでみたところ460万くらい？？） 借り換えする意味がないのではないか？第一大きすぎる額なので払えない・・・検討②・登記を変える場合の登記代金は？（ローン借り換え時に実行追加費用かかるか？）・旦那に譲渡した時の所得税（1350万を譲渡）贈与税・所得税・登記の持分変更する際の代金の算出方法を教えてくださるだけでも嬉しいです。検討③・今のまま行くしかないか・・・2700万を変動金利2.2％で30年。あと、私が知らない部分で特例など税金の控除や免除がないものか？税金・住宅控除・金利・各手数料など出来るだけ抑えたいというのがもちろん希望ですがこれから30年で2700万を返していくわけですから、長期的に考えると私の年収が出てから（扶養以内での収入）借り換えしたほうがよい！などいろいろ詳しい方アドバイスいただければとても助かります。今後は自分の今の在宅仕事（ネットショップ収入）も安定させ、所得の申告をし、在宅仕事でも社会人として自立し、子供も2人1歳2歳が居ますので、それに伴う法律で守られている部分はしっかり享受したいと考えている次第です。無知のままでは、将来設計も立たないので、子供の為にもこの機会にしっかり税や法律のことも知識として持ちたいと思っています。法律はたくさんの特例があり、考え方・捕らえ方1つで税金も、金利も額が多いだけに人生でとても重要な決断を迫られているように思っています。お願い致します。

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住宅ローン借り換えについて！！教えてください2年前にＡ銀行から3100万円を24年ローンで借りました。金利は全期間１％優遇で現在は１．５パーセントです。毎月１２８２４０円の支払いです。今年の11月で2年固定が終了し金利見直しとなります。２世帯住宅で父名義のローン１本で組み支払いは子世帯が主にしています。(ローンを通すとき主人は自営で融資が厳しく父名義でローンをくみました)そこで借り換えを視野にいれております。現在父５６歳 年収６３０万ローン残高２８９０万 残り２２年です。子世帯主人２７歳 年収４５０万妻 ２７歳 年収１００万 子供５歳と２歳の二人こちらでもいろいろ調べて１０年固定の金利もお得だと感じましたが父の年齢が５６歳と言うこともあり１０年後さらに借り換えが必要となったときには借り換えが出来ないというのも怖いかと思いました。住信ＳＢＩの２０年固定が第一希望でしたが土地が市街化調整区域と言うことで断念・・・。現在は新生銀行２５年固定３パーセントが第一希望！！で検討しています。１０年固定も候補に入れたほうがいいですか？？家の様なケースでしたら何年固定にしますか？？お勧めの銀行等も教えてください！！あと現在貯金が２００万あります。手元に１００万は残そうと思っていますが車のローンを完済するか繰り上げ返済をするか考えています。今後の繰上げ返済は５年に１度くらい１００万円を予定しています。子供の教育費等も貯金していきたいので・・・。皆さんのご意見お聞かせ頂ければと思います。

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住宅ローンの借り換えについての質問です。当初、夫：妻＝６：４くらいの割合で住宅ローンを組みました。共働きなので住宅ローン控除をうけるためです。近々、妻が仕事を辞めることになるのですが、そうすると住宅ローン控除も受けれなくなるので、総返済額等のシュミレーションによってはローンを１本化（現在とは違う金融機関で借り換え）しようかと思っています。ただその場合は妻の残ローン返済のため、夫の借入額を増やさないといけません。そもそもそういうことは可能なのでしょうか？ほかにいろいろと手続きが必要なのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

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住宅ローンの借り換えですが残り約１８００万円を１５年で返済する住宅ローンを支払っていますが毎月１３万以上になるし金利も上昇しているので、借り換えを考えていますがどのような条件を満たせば借り換えをした方が良いのでしょうか。１８００万は全額銀行からの借り入れで３年毎の固定金利を利用しています。今後金利は上昇すると思いますので変動金利は考えていませんが。

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住宅ローン借り換え 優遇金利キャンペーンの乗り換えの綱渡り住宅ローンの借り換えで当初３年間は金利優遇します。とかのキャンペーンがありますが、Ａ銀行借り換えキャンペーン：２．５％→当初３年間は１．９％３年後、本来２．５％となるところ、Ｂ銀行借り換えキャンペーン：２．７％→当初３年間は２．２％３年後、本来２．７％となるところ、Ｃ銀・・・・・・の繰り返し。０．５％も下がるなら借り換え手数料なんて微々たるものです。３年以上継続する事。なんて条件も無いようです。制度上はこのような借り換えでも問題ないようですが、如何でしょうか？

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住宅ローン借り換えについて悩んでいます。去年１０月30年固定3.25%で、4000万借り入れ、現在残高3900万です。住宅ローン借り換えについて悩んでいます。去年１０月30年固定3.25%で、4000万借り入れ、現在残高3900万です。三菱東京などで、固定10年2%、11年目以降も1%優遇とお得感がある気もします。今後繰り上げ返済などで、20年位で完済したいと考えてます。借り換えるべきか、現状維持で行くか、アドバイスいただければ幸いです。

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住宅ローン借り換え後の確定申告について昨年住宅ローンの借り換えをしましたが、確定申告すれば減税の対象になると聞きました。減税再適用の条件にもあてはまっていると思うのですが、昨年借りた場合は控除期間が１０年と１５年のどちらか選択になるようで、どちらを選択したほうがいいのかわかりません。結局どちらが得、という考え方ではなくて、期間だけの問題なんでしょうか？その辺がよくわからないので、おわかりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

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