不動産は安心の不動産会社選びから

自己破産について（住宅ローンあり）管財扱いになるのか？弟が自己破産を検討しています。その事について相談させて下さい。弟は5年ほど前に離婚をしました。その際に住んでいた持ち家をそのまま妻の名義に変えたとの事です。しかしこれは所有権だけを変えただけで抵当は公庫のまま、弟名義の住宅ローンのままです。（私が調べてわかりましたが公庫の場合は一括返済しないと名義変えはしてはいけないそうですね）実際に居住しているのは元妻で、ローンも彼女が払っているそうです。（実際に今まで払えていますが正社員では無いようで借り換えはムリそう）そして最近になって弟が300万くらいの多重債務を抱えている事を知りました。メンヘル系の病を抱えてて（それが離婚原因）入退院を繰り返すうちに無職になり収入もままならずの上での借金です。破産をすると元妻と子供に迷惑がかかるからと何年も頑張ってきたようですがもう限界のようです。正直、我が家も援助できる状態ではありません。夫に内緒で融通するのも限られています。なのでせめて弁護士費用だけでも助けてあげられればと思っています。まずは私も働いて工面しないとです。（もちろん今後借金癖にならないように本人には立替という形で小額ずつ私に返すようにと言います。）そこで質問ですがこのような場合は管財扱いの自己破産になりますか？管財扱いって高いですよね．．．●現在の居住者は元妻。●住宅ローン名義は弟のみ（連帯債務者なし）金融公庫と年金からの融資でおそらく残債は三千万以上あると思う。●現在の居住者は元妻と子供。所有者名義は元妻に変更。5年前に司法書士をとおして。●住宅ローンは弟名義の口座から引き落としだが実際には元妻が払っている。●弟はサラ金数社から300万ほど借りている。利子支払いも最近は危うく連鎖的に借りている模様。上記のような所有者だけ変更した場合に、ちゃんと払っていたら（一括返済という意味ではなく今までどおりの返済）元妻の財産として扱われるのかが問題なんですよね。どっちなんでしょうか．．．5年位たっているので財産隠しというのには引っかからないのではと思ったのですが。できればちゃんとそのまま無事に彼女の物となってくれればいいのになぁという淡い期待。任意売却にしても競売にしても彼女達には多大な迷惑ですからね．．．。

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住宅ローンの審査について 友人の話ですが、友人の旦那は自己破産歴があります。友人は公務員で今度家を建てる予定だそうなんですが、友人名義で住宅ローンを組むそうです。その際友人の旦那の自己破産歴について審査に引っ掛かるのでしょうか？

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自己破産後に親から譲ってもらう土地を担保に銀行から住宅ローンを融資してもらえますか？5年前に私は自己破産をしたのですが、母親が、土地を買ってやるから建物は自分達でローンを組んで建てなさいと言われました。ですが5年前に自己破産をしているのでその土地を担保に住宅ローンなど無理ではないかなと思うのですが・・・。ちなみに融資を受けようとしている銀行の口座が給料振込み先口座にしてあるのとその銀行の口座に4年前くらいから毎月少しですが信用を得る為に貯金をしています。あと破産した時の業者の中には銀行系の借入はありませんでした。

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元夫が自己破産を考えているようです。住宅ローンが元夫名義です。元夫が自己破産した場合家を手放さないといけないのでしょうか？現在42歳公務員です。一昨年夫と調停離婚しました（夫からの申し立てです）。調停事項は、住宅ローン支払い中の持ち家がありましたが相手方の共有持分の1/2を財産分与され、土地と建物の名義を私に変更しました。娘が一人おり、養育費も月3万円受け取ることになりました。しかし今年にはいり、相手が無職となったため、養育費の支払いができないと家裁に申し立てをされ養育費が支払われなくなりました。そして相手は今自己破産の手続きを考えているようです。現在娘と住んでいる持ち家の住宅ローンの名義は住宅金融公庫（1600万円）が元夫と私との共有で、銀行ローン（1400万円）が元夫となっています。離婚後住宅ローンを私の名義で組み直そうと２つの銀行にお願いしたところ、私の収入は問題ないようでしたが家の担保価値が低く、新規借り入れができないため、名義変更できずそのままローンを私が支払ってきました。住宅金融公庫の共有部分については私への名義変更は可能ですが、銀行部分が新規借り入れになるため変更はできないようです。元夫が自己破産の手続きをとった場合、家を手放すことになるのでしょうか。今の家に住み続けるためにはどのような方法があるのでしょうか。またどこに相談に行けばいいのでしょうか。知識がなくどうしていいのかわからず困っています。アドバイスお願いします。

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住宅ローンについて、夫が自己破産した場合、住宅ローンの抵当権が付いている家は即刻競売でしょうか、それとも連帯保証人である妻が今まで通り払っていく意思を示せば競売は免れるのでしょうか現在、夫婦で共有名義の土地家屋があります。住宅ローンは夫が契約者で妻は連帯保証人で土地と家屋に住宅ローンに対する抵当権が設定されています。もし契約者である夫が自己破産した場合、保証会社は即刻競売の手続きを取るのでしょうか、それとも妻がこれまで通り払ってく意思を示せば保証会社はとりあえず納得するものでしょうか。どなたかお知恵を貸してください。

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こんなことって可能でしょうか？前回の質問に続きご相談します。近く自己破産予定の前夫名義の住宅ローンを、10年以上払い続けて来ましたが、その手続き前に、名義変更を強行することは、可能なんでしょうか私サイドで単独でできることなんでしょうか？はやくに融資先銀行へは相談に行っていましたが、私の年収条件が折り合わず、名義変更できずにきました。いづれ．．．時がきたら、変更してもらうつもりでいましたが、見込みが甘かったです。ちなみに、前夫の今回の借金は、180万程度ときいています。多分、ギャンブルでしょう。そのぐらいの額で自己破産できるものですか？向こうの言い分では、住宅ローンの残債があるから、自己破産できるとの一点張りです。昨日、知ったばかりで、私と子供たちの最善策を考えています。アドバイスをお願いします。

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主債務者が自己破産した住宅ローンの連帯債務になっているのですが、銀行から何の連絡もこないのですが・・・どうすればいいのでしょうか。又、遅延金はどうなっているのでしょうか？すいません教えてください。知り合いが、住宅ローン？（保証協会付）約１０００万の連帯債務になっています。（主債務者は自営業だったので、住宅ローンかどうかは定かでないそうです）主債務者は一昨年１０月頃自己破産申請をし、知り合いが連帯債務になっている自宅を昨年８月頃に任意売却で売却しましたが、残債約４００万残っているそうです。その後昨年１２月に主債務者の自己破産が決定されました。一昨年の１０月頃（主債務者が自己破産申請した）から、一度も銀行もしくは保証協会から支払いについての連絡はなく、昨年７月頃に一度、銀行へ足を運んだそうですが、自己破産申請中のため、連帯債務者に連絡しないよう管財人に言われていたと説明を受けたそうです。（その際に残債の支払の意思は見せているそうです）昨年８月の任意売却の際に銀行の担当者と会い、残債についてどうするか相談したいので知人のほうから連絡すると言ったそうですが、その時には銀行から連絡しますとその担当者に断られたそうです。知人は銀行も主債務者の債権者になっていたので裁判が終わるまでは連絡してこないかな？と思っていたそうですが昨年１２月の主債務者の自己破産確定後４ヶ月経った今も何の連絡もないそうです。この場合連絡がない理由は何が考えられるのでしょうか？（昨年７月に銀行に行った際知人の連絡先は教えているそうです）又、もし今後請求が来た場合、残債務に関して一度も請求がないにもかかわらず、一昨年の１０月から現在に至るまでの遅延損害金（年利14％だと言われたそうです）について請求されるのでしょうか？又それについて支払わなければならないのでしょうか？すいませんが詳しい方いましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

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主債務者が民事整理、連帯債務者が自己破産の場合、住宅ローンの一括返済または返却を求められてしまいますか？先日こちらで夫が借金を重ねてしまったと相談したものです。あれから話し合い、どう考えても返済が困難なため夫婦で債務整理をすることになりました。それで、弁護士の無料相談を受けてきました。私自身専業主婦で子供の都合で働くこともできないので自己破産しかできないと言われ、主人は住宅ローンがあるので民事再生で進めていくことになったのですが、ここで問題が発生しました。住宅購入時私も正社員として働いていて、主人一人の収入ではローンの審査が通らないということで私は住宅ローンの連帯債務者となっています。共同名義ではないので持ち分はありません。そのことを弁護士に相談したところ、「どうかなーまぁ大丈夫じゃないかな？」となんとも言い難い返事。破産法では連帯債務者が破産をした場合は期限の損失だとかそういうので主債務者に一括返済を求めることができると記載があったのですが、実際一括返済を求められてしまうものでしょうか？またはそれが困難な場合はマンションを引き上げられてしまうのでしょうか？それでは主人の民事再生の意味がなくなってしまうと思うのですが・・・。通常は新たな連帯保証人を立てたりすればよいなどあるようですが、あいにく主人の両親は年金暮らし、私の両親にも頼むことはできません。今までは主人ひとりで何度か遅延はあったものの滞納することはなく払ってきています。でもやはり民事再生するということで銀行からも信用がなくなり一括返済などを求められてきてしまうでしょうか？また、仮に自己破産をお願いして受任され、申し立て→破産決定までいったとして、その時点でローン一括返済しろと言われたとき、どうしても自宅を手放せない場合はどうしたらよいのでしょうか？

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彼のお母さんの自己破産と住宅ローンの関係性すごく不安です。彼のお母さんが２年ほど前自己破産をしているそうです。今年中には結婚しようとおもっていますが、結婚と同時に住宅ローンをくみたいと思っています。金額は２５００万です。私はローン、借金等ありません。彼もありませんが、１１月に車検の為新車にて買換えを考えています。貯金は合わせて２５０万ほどしかありません。このお金は車代になくなりますので実質頭金はありませんが、自己破産も含めてローンはとおるのでしょうか？もし家を買ったら、彼のお母さんとは同居になります。彼の年収３００万、私の年収３００万程度です。自己破産した身内が同居人となると、やはりローンはとおりにくくなるのでしょうか・・・。その場合どうしたら組めるようになるんでしょう。ながながとすみません。

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住宅ローンと自己破産、連帯債務について･･･父と連名で住宅ローン20年で2500万借りています。親と縁を切るトラブルがあって家を出ました。勿論、こんなことがあるなら住宅ローンなんて組まなかったので、本当なら連帯債務者から逃れたいのですが、そんなことは出来ないのもわかっています。父は返す気でいますが20年も払えないのは分かっていますし、父には他にも借金があります。私もまだ若いので将来いつ父が払えなくなって自分のところに債務がかかってくるか分からずに不安な日々を暮らしていきたくありませんし、金銭面でも早く親のことは忘れて縁を切りたいのです。ゼロからスタートできるのなら自己破産の覚悟もあります。しかし、就職もしている現在の状態で自己破産は出来るのでしょうか？そして出来たとして連帯債務者という枠から逃れることは出来るのでしょうか？婚約者もいるので早めに答えを出したいのですが･･･

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