不動産は安心の不動産会社選びから

私は10年前交通事故の加害者でした。子供も二人いたので家族でなんとか頑張ってきました。夫もその頃は子供の面倒もよくみてくれ、いい父、夫でした。ところが、5年程前、夫が500万円の借金を抱えていたことがわかりそれは貯金、双方の実家の援助で返済しました。ところが、1年もしないうちにまた500万円の借金（家を担保）、理由は私が夫を信用しないから、ギャンブルや飲食代に使ったとのこと。家のローンも抱えているので個人再生に踏み切りました。でも、年に何回かの家出、お金が無くなったら家に帰宅、あげくの果てに会社や子供や町内のお金まで手を出す始末です。（町内では何でもしてくれる親切な夫としてみているので）それは会社は退職金の積み立てを解約、町内の一部は私が支払い何とかしました。それでもおかしなもので夫婦で居たがる主人の気持ちが私にはわかりません。ここ4ヶ月生活費も入れてもらえず、私の給料と貯金を崩して生活しています。個人再生が継続中なので住宅ローンと借金の返済が遅れると夫の自己破産、家も出ることになります。一度離婚の話を切り出したら好きにすればいいとの返答。子供3人（小5，小4、5歳）のことは？と聞けば同様の返答。このままではとても生活していけません。子供には子供の世界が出来、離婚となるとそれをこわしてしまう、年老いた母にまた苦労を背負わせてしまう、主人の兄（鬱病、独身、ほぼ同居）の居場所は？様々なことが頭をよぎり一歩が出ない状況です。私の決断一つで全てが変わってしまう。私はただ臆病なだけなのでしょうか。

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連帯保証人の支払いについて教えてください。母が自己破産した父（離婚しています）の信販系住宅ローンの連帯保証人になっていました。先日一括返済の請求通知が届いたのですが、一括で支払うべきですか？昨年信販会社から「払える分だけ払ってほしい」との話があり、こちらの払える金額を書いてくれと念書のようなものを書き、会社へ送りましたが、その金額、支払い期間については何も連絡がなかったため、１度支払ったきり、そのままほったらかしにしていました。ローンの元金の残額は約３００万円で、１度だけ支払った金額は３万円です。請求された金額は利息も含めて約６００万円です。とてもじゃないけど、一括返済は無理です。当時の担当には母も年なので、毎月３万円づつ１年くらいしか払えないと伝えたのですが、その後その件についてはなにも連絡がありませんでした。今回突然このような請求をされ困っています。このまま支払いがなければ法的措置をとると書いてありましたが、はらわなければどうなるのでしょうか？また、できれば支払いたくないのですが、支払わなくてもよい方法はありますか？やはり支払わなければいけないのでしょうか？また、抵当に入っていたマンションは昨年任意売却し、２番抵当に入っていた信販会社には５０万円支払われています。長くなってしまいましたが、ぜひよろしくお願いします。

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教えてください。親が身内の保証人になり、その身内が自己破産したため200万円の債務を返していくことになりました。今まで給与差し押さえをされていたのですが仕事を退職したため収入がありません。その為ローン会社へ返済不可能になるので、不動産の差し押さえをするとの通知が来ました。本題はここからなのですが、不動産を所有しているのは息子の私なのです。住宅ローンの保証人に親がなっているのですが何かまずいことはありますか？ただ、親の住民票は置いているので親の部屋の中のものは持っていかれてしまうことは理解しています。難しい問題だと思うのですが、詳しい方がいらっしゃったらご教授お願い致します。

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連帯保証人の質問です。友人はとんでもない額の連帯保証人ですが、債務者の支払い能力が無くなり自己破産した場合、友人も自己破産した方がよいのでしょうか？また友人の妻にも支払い義務はあるのでしょうか？ちなみに連帯保証人は友人のみで妻は連帯保証人から外れています。友人と友人の妻は一緒に住んでいて、建物の名義は妻です。

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自己破産しても住宅ローンは残る？法律に疎いので質問させていただきます知り合いが多重債務のため自己破産したのですがその後も金融公庫の住宅ローンを年金から差し引かれているそうです。金融公庫は免債の対象にならないのでしょうか？

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実家の住宅ローンについて父親が6年前くらいに自己破産し、手持ちの家が売却になりました。（自己破産の理由：自営業での失敗）その際に、家を父の知人が800万で買い取ってくれ毎月その知人に8万円の家賃を払って住んでいます。その買い取ってもらう際の約束で5年後に家賃とは別で800万を一括で返すと約束したのですが5年以上たったいま、父親は結局100万円もたまっておらず返せていません。私は父に、すでに100万円かしております。（まだ未返却）その父が、私の名前で800万のローンを組んでほしいというのです。※私は一人っ子。※※知人に毎月8万円の家賃を払っており、そのお金は元金の返済に回っておりません。知人からは一括で返済を求められています。それにしても25歳独身女が800万円をローンを組むって大変な事ですよね？！返済は父がすると言ってるのですが、父が返済出来なくなった場合私の人生まで台無しになりますよね。。ちなみに私は現在実家に住んでおり、年間100万円以上貯金はできております。（貯金は200万）返済できる金額か？！とも思いますが、父親が病気になったりしたら私まで終わりですよね。。冷たいようですが、両親には市営住宅などに移ってもらおうかとも考えます。みなさんは、うちのこんな状態をどう思いますでしょうか？

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住宅ローンと連帯保証人について教えて下さい結婚を機に家を新築する（土地は婚約者の兄の名義）ため住宅ローンを組みたいと思っております。現在自分が住んでいる家は7年前に新築し、父と共有名義（私が連帯債務者となっております）の親子住宅ローンを支払っている最中です。今回住宅ローンを組むにあたり、婚約者名義で住宅ローンを組もうと考えたのですが、婚約者が2000万円近い連帯保証人（婚約者の前妻の兄が個人商店を経営していて、その連帯保証人になってしまったそうです）になり、何度も督促がきたり、自己破産を考えているようです。婚約者の2000万円近い額は、やはり自己破産しかないのでしょうか？婚約者名義で連帯債務者を私にしてしまうと、婚約者が自己破産した場合、家をとられてしまいますか？また私を主にして婚約者を連帯債務者にしても、婚約者が自己破産した場合は家はとられてしまうのでしょうか？私が2重に住宅ローンを組むことはできるのでしょうか？現在の住宅ローンは600万円ほどあります。どうぞよいアドバイスをお願い致します。長い文面で大変申し訳ございません。

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住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい現在52歳のサラリーマン（妻と子供2人の4人家族）です。失業＆再就職後の収入減（税込み450～500万円）と家族の医療費・教育費等の支出増（600～700万円）による赤字収支が続いています。12年前に購入した自宅マンション(3LDK)の住宅ローン返済が困難となりました。貯蓄残高も急速に減りつつあるので、1年後くらいを目途に任意売却を考えています。・12年前、購入額 2250万円（公庫35年ゆとりローン）・5年前、地銀行ローンに借り換え（22年、変動金利、年支払い120万円、終了時69歳）・現在、ローン残高 1650万円（抵当権は銀行のみ、連帯保証は銀行系列の保証会社）・予想時価 800～900万円☆私の希望としては任意売却後の残債務の支払いを月1万円程度にして、家賃5万円程度の公営・UR住宅に移り住みたい。インターネットや書籍類（以下「情報」）で任意売却を含めて住宅ローン返済破綻時の対策（個人再生法、競売、自己破産）を調べていますが、基本的なところで疑問点／不明点が色々と出てきました。(1)そもそも銀行は任意売却を認めるのか？(2)「情報」では任意売却を決断したら、まず銀行に通告した後6ヶ月間は支払いを止めて意図的にトラブルを起こす事としていますが、そんな事をして本当に大丈夫？(3)「情報」では銀行にとっても競売よりも任意売却の方が得策であるとしていますが、その前に保証会社に残債を一括支払いして貰えば、銀行は損しないのではないか？(4)保証会社に代位弁済される前に銀行と任意売却の交渉を行うことは、銀行にとってどんなメリットがあるのか？(5)任意売却できたとしても残債務が800～900万円(場合によっては1000万円近く)残ると予想しますが、その支払い交渉の相手は誰？（銀行？サービサー？保証会社？）(6)「情報」では支払い停止してから売却完了までの余剰金を、売却後の資金として貯める事を勧めていますが、そんな事が本当に可能なのか？(7)「情報」では最悪競売となっても、支払い停止してから住居退去するまで1年半くらいはそのまま住み続けられるし残債務も実質償却されるとしていますが、それは本当か？(8)そもそも巷に溢れる「情報」は、ガン治療に効くと言う健康食品や免疫療法に似て、本当に信用できるのか？(9)「情報」に従って悪徳コンサルの餌食となって、結局残債務の支払いに苦しむ結果に終わる心配は？(10)私の希望を叶えてくれるコンサル探しは可能でしょうか？可能としたらその方法は？

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個人再生と自己破産について債務整理についてご質問させて頂きます。自己破産すると、約10年間はローンや住宅ローンを組むことが出来ませんが、個人再生の場合も同じなのでしょうか？確かに自分が借りてしまった借金を払うかチャラにするかですが、結果が同じであれば自己破産するほうがメリットがあるのではないでしょうか？賛否両論あるかと思いますが、よろしくお願いします。

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夫がサラ金4社から総額３００万の借金してることが、わかりました。これで4回目です。どうしたらよいでしょうか？2年前マイホームを購入しました。その時旦那の名前をだすと銀行からお金を貸してもらえず、私名義でお金をかりました。その後４００万の借金が判明してかえしたのですが、その時５０万円の借金が残っていたのを言えずに３００万円まで増えたとだんなは言っています。共働きで、子どもも2人います。頑張れば返せそうなのですが子どもも高校生でお金がかかるのと利息ばかり、何度も支払う生活にうんざりです。マイホームは35年ローンです。どうかよいアドバイスお願いします。

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