不動産は安心の不動産会社選びから

建築確認申請書で住宅ローンがおりない１０年前に新築で個建ての家を買いました。昨年ですが、住宅ローンを今の銀行から別の銀行に変えようと審査してもらった時に、建築確認書と宅地建物謄本の建ぺい率が違うとの理由で審査がおりませんでした。調べたところ・・・元々この土地の持ち主がＡと言う不動産屋に土地、住宅販売を依頼それから私達が買った不動産屋になるまでに何社も間に入っている様なのですが、そのどれかの不動産屋が市に提出した建築確認申請書が市に残り、待ったく違う家を不動産屋が建てたようです。（私達の家を建てた不動産屋が建築確認申請の変更をしていなかった）当時はローンの審査が甘かったのか？？理由は分かりませんがローンの審査が降りたのです。（建築確認申請書の中身は違っても一応、書類はあるので）私達が買った不動産屋はすでに倒産しています。私達は市にも掛け合ったのですが・・・私達「登記簿通りの建ぺい率で固定資産税も払っていて、法務局もこれで受理している。　建築確認書が間違っているのだから訂正して欲しい」市側「訂正するには家を建て直さないと・・・（私達が）悪くないのはよく分かります。素人サンは　やはりここまで分からないのが普通ですから・・・謄本は法務省。建築確認申請は建設省　なので・・・どちらかと言えば、建築確認申請通り建っていないから、今、住んでいる　家は違法建築となってしまいます。我々も今住んでいる家を建て直せとは言えません。　力になれずすみません。」と言われました。質問です。①建築確認申請書を変えることは出来るのでしょうか？②今のままの建築確認申請書で家を売りに出すことが出来るのでしょうか？売る時はその事を不動産屋に言いますが、不動産屋は何らかの事をしてくれると思いますか？どうか、知恵をお貸し下さい。

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住宅ローン借り換えを検討中です。今ufjで残債は2250万、期間は20年金利均等型で、今までは2年の短期固定で1%で全期間１％優遇です。長期固定で全期間借りたとすると3.6%です。新生は2.85%です現在の年収は夫680万、妻200万夫48、妻42、子供中3、中1、小4です。繰上げ返済をして15年で返済したいと思っています。今固定期間終了時なので、400万繰上げ返済するつもりです。手数料は3,150です。今後の手数料は5,250^20,100です。新生で借り換えの場合は400万マイナスの1850万で借り入れ予定です。繰り上げ手数料は無料です。皆様の借り換えのご意見では、金利差が1%に満たない場合はメリットがあまりないとのことでしたが、アドバイスお願いします。

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住宅ローンの支払いを主人だけにできますか？昨年３月に新築マンションを購入した際、当初転職して間もなかった主人だけではローンの審査がおりず、連帯債務主人１/２と私１/２でフラット３５で借り入れをしました。実際は主人のお給料だけでも支払っていけるので、主人だけの債務に変更したいのですが、可能でしょうか。というのも、現在私は妊娠中で、しばらく働くことができません。住宅ローン控除の点でも私は納税していないので、もちろん還付がなく、ローン残高額が半分になるせいで、主人の還付額も少なくなってしまいます。５年以内には私も再就職を考えていますので、それまでの分は諦めろと言われるかもしれませんが。。ちなみに家の持分も１/２ずつです。

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5月に住宅ローン、2年目の更新です。今後は10年固定と2年変動ととちらがよいでしょ…再質問です。5月に住宅ローン、2年目の更新です。今後は10年固定と2年変動ととちらがよいでしょうか。ご意見をお聞かせ下さい。 ローンは残り約2600万円で33年残っています。毎月の支払いが約9万です。無理をしないでいける範囲で年間100万位の追加返済を予定しています。これで何かわかれば又ご指導下さい.宜しくお願い致します。

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住宅ローンの返済方法◎アドバイスお願いします夫　年収５００万円程度借入額２５００万円３５年返済３年固定　１．０％５年固定　１．７％１０年固定　２．４％固定期間終了後全期間１．２％優遇付です。１０年固定にして繰り上げ返済をしていく予定です。一部繰上げだと手数料が２１０００円かかります。１００万円ずつ繰り上げていくのは損でしょうか？それとも、繰上げをしていくならば短期で組んだ方がよいのでしょうか？子供二人が２年後に幼稚園入学で定期的に繰上げをできるか不安な気持ちもあり、私も１年後に働くつもりですが、子持ちで働き口が見つかるのかも心配。ボーナス返済なしにしたいのですが、正直、夫の収入のみでは月の返済額がギリギリになってしまいます…それでも長期で安全策を取った方がよいでしょうか？アドバイス頂けたらと思います。

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ＪＡの住宅ローン住宅ローンの借り換えを検討中のものです。現在りそなから金利2.25％で借りているのですが、金利の見直しで3.25％に引き上げられるとのことで借り換えを考え始めました。いろいろな金融機関の情報を調べたところ、ＪＡ相模で固定金利（10年）で1.98％というプランを見つけました。http://www.jakanagawa.gr.jp/sagami/use/kinyu/yuusi/juutakuroan/juutakuroan.htm本当ならありがたいのですが、他の金融機関と比べてかなり安いので、なにか裏があるのではないかと心配に思っています。安心して借りて大丈夫なのか、詳しい方がおられましたら、ご教授いただけると大変助かります。

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住宅ローンのプランについて中古の物件を購入して３年になりました。今年の５月がローンの組み換えなんですが、今後金利は間違いなく上がってくると思われます。どういったローンが一番いいんでしょか？また「ここの金融機関がこんなプランたててますよ！」というお勧めプランがあったら教えてください。よろしくお願いします！！（ちなみに残高は１４００万ほどです）

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住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい現在52歳のサラリーマン（妻と子供2人の4人家族）です。失業＆再就職後の収入減（税込み450～500万円）と家族の医療費・教育費等の支出増（600～700万円）による赤字収支が続いています。12年前に購入した自宅マンション(3LDK)の住宅ローン返済が困難となりました。貯蓄残高も急速に減りつつあるので、1年後くらいを目途に任意売却を考えています。・12年前、購入額 2250万円（公庫35年ゆとりローン）・5年前、地銀行ローンに借り換え（22年、変動金利、年支払い120万円、終了時69歳）・現在、ローン残高 1650万円（抵当権は銀行のみ、連帯保証は銀行系列の保証会社）・予想時価 800～900万円☆私の希望としては任意売却後の残債務の支払いを月1万円程度にして、家賃5万円程度の公営・UR住宅に移り住みたい。インターネットや書籍類（以下「情報」）で任意売却を含めて住宅ローン返済破綻時の対策（個人再生法、競売、自己破産）を調べていますが、基本的なところで疑問点／不明点が色々と出てきました。(1)そもそも銀行は任意売却を認めるのか？(2)「情報」では任意売却を決断したら、まず銀行に通告した後6ヶ月間は支払いを止めて意図的にトラブルを起こす事としていますが、そんな事をして本当に大丈夫？(3)「情報」では銀行にとっても競売よりも任意売却の方が得策であるとしていますが、その前に保証会社に残債を一括支払いして貰えば、銀行は損しないのではないか？(4)保証会社に代位弁済される前に銀行と任意売却の交渉を行うことは、銀行にとってどんなメリットがあるのか？(5)任意売却できたとしても残債務が800～900万円(場合によっては1000万円近く)残ると予想しますが、その支払い交渉の相手は誰？（銀行？サービサー？保証会社？）(6)「情報」では支払い停止してから売却完了までの余剰金を、売却後の資金として貯める事を勧めていますが、そんな事が本当に可能なのか？(7)「情報」では最悪競売となっても、支払い停止してから住居退去するまで1年半くらいはそのまま住み続けられるし残債務も実質償却されるとしていますが、それは本当か？(8)そもそも巷に溢れる「情報」は、ガン治療に効くと言う健康食品や免疫療法に似て、本当に信用できるのか？(9)「情報」に従って悪徳コンサルの餌食となって、結局残債務の支払いに苦しむ結果に終わる心配は？(10)私の希望を叶えてくれるコンサル探しは可能でしょうか？可能としたらその方法は？

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住宅ローンについてどなたかアドバイスをお願いいたします。現在、住宅ローンの借り換えを検討しているのですが、変動・固定・長期固定と様々あり、なかなか判断がつきません。H14の借り換えで（現時点で残り15年）は「３年固定2.05%」でここまで来ています。今後、金利が上昇するようであれば10年固定とかにしてしまった方が良いと思いますが、今の金利を見ると3年程度固定または変動で（中には1%台のところもあるようなので）もう少し様子を見たほうが良いようにも思います。もう1点、可能であれば教えてください。住宅を購入したのは既に10年前になるのですが、当時は就職したばかりで世間知らず・何も考えずに日々をすごしており、税金のことなど全く考えていなかったのですが、住宅ローン減税というようなものがあったようで、しっかりしておれば・・・と悔やんでも悔やみきれないでいます。そこで、今はそういった減税制度の活用などは全く行っていないのですが、（今更ですが）何か出来ることなどありましたら教えてくださると助かります。

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住宅ローンの借り換えとそれにかかる費用について住宅ローンの借り換えを検討しています。新生銀行から資料をとりよせているところなのですが、実際借り換える場合、新生銀行にもろもろの手数料を払うのはわかるのですが、前の銀行（北洋銀行）にも　何十万とか払わないといけないのでしょうか？　一括返済して登記を抹消してもらうなど聞いたのですが、そういった手数料はいくらかかるものなのでしょうか？　また、残り９９０万のローンをあと２６年変動金利で払うことになっています。残りのローンが１０００万を切っているので、借り換えにかかる手間と費用を考えたら　借り換えせずに今の銀行で頑張って払っていくほうが懸命なのかとも考えています。今金利は2.625パーセントくらいですがそろそろ上がりそうです。　どなたか良いお知恵かしてください。よろしくお願いします。

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