不動産は安心の不動産会社選びから

大阪/兵庫/神戸を中心とした安心引越しを提供しています。

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長野県松本市を中心に活動しているリフォーム会社です。

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自己破産について（住宅ローンあり）管財扱いになるのか？弟が自己破産を検討しています。その事について相談させて下さい。弟は5年ほど前に離婚をしました。その際に住んでいた持ち家をそのまま妻の名義に変えたとの事です。しかしこれは所有権だけを変えただけで抵当は公庫のまま、弟名義の住宅ローンのままです。（私が調べてわかりましたが公庫の場合は一括返済しないと名義変えはしてはいけないそうですね）実際に居住しているのは元妻で、ローンも彼女が払っているそうです。（実際に今まで払えていますが正社員では無いようで借り換えはムリそう）そして最近になって弟が300万くらいの多重債務を抱えている事を知りました。メンヘル系の病を抱えてて（それが離婚原因）入退院を繰り返すうちに無職になり収入もままならずの上での借金です。破産をすると元妻と子供に迷惑がかかるからと何年も頑張ってきたようですがもう限界のようです。正直、我が家も援助できる状態ではありません。夫に内緒で融通するのも限られています。なのでせめて弁護士費用だけでも助けてあげられればと思っています。まずは私も働いて工面しないとです。（もちろん今後借金癖にならないように本人には立替という形で小額ずつ私に返すようにと言います。）そこで質問ですがこのような場合は管財扱いの自己破産になりますか？管財扱いって高いですよね．．．●現在の居住者は元妻。●住宅ローン名義は弟のみ（連帯債務者なし）金融公庫と年金からの融資でおそらく残債は三千万以上あると思う。●現在の居住者は元妻と子供。所有者名義は元妻に変更。5年前に司法書士をとおして。●住宅ローンは弟名義の口座から引き落としだが実際には元妻が払っている。●弟はサラ金数社から300万ほど借りている。利子支払いも最近は危うく連鎖的に借りている模様。上記のような所有者だけ変更した場合に、ちゃんと払っていたら（一括返済という意味ではなく今までどおりの返済）元妻の財産として扱われるのかが問題なんですよね。どっちなんでしょうか．．．5年位たっているので財産隠しというのには引っかからないのではと思ったのですが。できればちゃんとそのまま無事に彼女の物となってくれればいいのになぁという淡い期待。任意売却にしても競売にしても彼女達には多大な迷惑ですからね．．．。

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住宅ローン借り換えについて！！教えてください2年前にＡ銀行から3100万円を24年ローンで借りました。金利は全期間１％優遇で現在は１．５パーセントです。毎月１２８２４０円の支払いです。今年の11月で2年固定が終了し金利見直しとなります。２世帯住宅で父名義のローン１本で組み支払いは子世帯が主にしています。(ローンを通すとき主人は自営で融資が厳しく父名義でローンをくみました)そこで借り換えを視野にいれております。現在父５６歳 年収６３０万ローン残高２８９０万 残り２２年です。子世帯主人２７歳 年収４５０万妻 ２７歳 年収１００万 子供５歳と２歳の二人こちらでもいろいろ調べて１０年固定の金利もお得だと感じましたが父の年齢が５６歳と言うこともあり１０年後さらに借り換えが必要となったときには借り換えが出来ないというのも怖いかと思いました。住信ＳＢＩの２０年固定が第一希望でしたが土地が市街化調整区域と言うことで断念・・・。現在は新生銀行２５年固定３パーセントが第一希望！！で検討しています。１０年固定も候補に入れたほうがいいですか？？家の様なケースでしたら何年固定にしますか？？お勧めの銀行等も教えてください！！あと現在貯金が２００万あります。手元に１００万は残そうと思っていますが車のローンを完済するか繰り上げ返済をするか考えています。今後の繰上げ返済は５年に１度くらい１００万円を予定しています。子供の教育費等も貯金していきたいので・・・。皆さんのご意見お聞かせ頂ければと思います。

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住宅ローン借り換えで贈与税・所得税・登記など分からないことだらけです。5年前旦那と私2本の住宅ローンを借り、私は出産の為退職。金利上昇に伴い住宅ローンの借り換え検討→旦那1本で借り替えると税金の問題が。2700万の残債のうち、夫婦ともに1/2ずつ住宅の所有権を持ち、2つのほぼ同額くらいのローンが残っているのですが、ソニーバンクだと 1.65％、現状維持でりそな銀行のローンで、2.2％。どちらも変動金利で約０．５％の差。金利上昇時代と言われているため長期固定も考えています。すると1％以上の金利の開きが出てくるんです。そこで借り換えを検討したところ、現在の私の収入は在宅内職で5万程度。まだ1年経っていないので税の申告も出来ない状態です。すると所得無しなので私のローンは組めず、ローンを旦那1本で借りることになります。そこで、私が支払うはずの1350万に対して旦那が支払うのでそのまま行けば贈与税、登記にある私の持分である1/2の所有物を全て旦那に移せば登記代金が掛かり、旦那が私の所有物を買い取った形での私に掛かる所得税が発生するはずだと税務署で言われました。検討①・贈与の場合の贈与税がいくら位か？計算できる方教えてください！（ネットでみたところ460万くらい？？） 借り換えする意味がないのではないか？第一大きすぎる額なので払えない・・・検討②・登記を変える場合の登記代金は？（ローン借り換え時に実行追加費用かかるか？）・旦那に譲渡した時の所得税（1350万を譲渡）贈与税・所得税・登記の持分変更する際の代金の算出方法を教えてくださるだけでも嬉しいです。検討③・今のまま行くしかないか・・・2700万を変動金利2.2％で30年。あと、私が知らない部分で特例など税金の控除や免除がないものか？税金・住宅控除・金利・各手数料など出来るだけ抑えたいというのがもちろん希望ですがこれから30年で2700万を返していくわけですから、長期的に考えると私の年収が出てから（扶養以内での収入）借り換えしたほうがよい！などいろいろ詳しい方アドバイスいただければとても助かります。今後は自分の今の在宅仕事（ネットショップ収入）も安定させ、所得の申告をし、在宅仕事でも社会人として自立し、子供も2人1歳2歳が居ますので、それに伴う法律で守られている部分はしっかり享受したいと考えている次第です。無知のままでは、将来設計も立たないので、子供の為にもこの機会にしっかり税や法律のことも知識として持ちたいと思っています。法律はたくさんの特例があり、考え方・捕らえ方1つで税金も、金利も額が多いだけに人生でとても重要な決断を迫られているように思っています。お願い致します。

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住宅借り換えローンを大手ＵＦＪから打診され検討している事を今の地元信用金庫に伝えたらもっと良い（低金利）の条件で借り換えの話が来たためＵＦＪを断ったのに信用金庫からは融資の回答が来ないのですが信用金庫は借り換え条件をプリントしたパンフレットを提示いており私の勤務先はＴ自動車会社で給与収入も人並みには有り信金側の条件での支払いには問題なく払える→今の支払いと変わらないから勿論住宅ローン返済での　トラブルは皆無ですにもかかわらず　今の金利より低利だからと　ゴネているようです借り換えは　いわば　信用金庫側からの　持込でしかもパンフレットにも金利を提示しており尚且つ　光熱費とうの　口座もこちらを使用して　いるのになぜ？ゴネるのか　筋が通らないと思うのですが

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住宅ローン借り換えについて…住宅ローン借り換えで、銀行に相談に行く際ローンを組む本人（主人）が行かないといけないですか？妻だけでもよいのですか？あと、今まで利用したことのない銀行で借り換えの相談をすると金利優遇などの考慮はして頂けるのでしょうか？

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ソニー住宅ローン固定８月適用金利が下がっています！ これはつまり、来月８月から住宅ローン金利が下がる傾向にあるってことですよね？ 三ヶ月連続で金利上昇していました。ここにきて金利低下傾向ということですね！ところで、三ヶ月連続で金利低下すると読んでる私はバカでしょうか？ＪＡから住信ＳＢＩネットバンクで借り換え検討中。７／２４申請。約一ヶ月後金利適用されるわけですが、、このまま様子見た方がいいですか？※正直もっと早くに金利動向をよみ、４ヶ月まえに借り換え完結するよう行動すればよかったと後悔しています！ ですから、金利低下してることに興味があるのです。。

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今年、住宅ローンの固定金利はあがると思いますか？下がると思いますか？去年は予想に反して固定の住宅ローン金利が下がったと聞きます。今年は更に下がると思いますか？それとも流石にもう少しはあがると思いますか？

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宮崎県宮崎市近郊の不動産情報

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